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12-06-2026
La subida de tipos del BCE encamina al Euríbor al 3% a final de año y no afecta (todavía) el negocio de las hipotecas
Es previsible que aumente la cuantía media de los créditos hipotecarios y que se hagan más operaciones a tipo fijo, para evitar los sobresaltos de la inflación.
Las claves
La subida de tipos al 2,25% que ha aplicado el BCE este jueves no ha variado la proyección que marca el mercado financiero sobre el Euríbor, la principal referencia de las hipotecas a tipo variable en España, que se mantiene entre el 2,8% y el 3% para finalizar el año.
Ese es precisamente el tipo de interés medio al que se están concediendo los créditos hipotecarios (2,84%), con datos del INE del mes de marzo, los últimos disponibles. Eso sí, con una subida del importe medio del 10% en un año, hasta los 174.132 euros (a 25 años).
Esa evolución hace que desde las entidades financieras españolas esperen que el mercado hipotecario se mantenga al alza en los próximos meses, a pesar de que ya se descuente otra subida de tipos similar a la de este jueves en septiembre y, probablemente, una nueva en enero del año que viene.
Esas proyecciones suponen que el precio del dinero que marca el BCE se va a mantener en lo que queda de año en lo que se llama la zona neutra (del 1,75% al 2,5%), dentro de la que no se hace un daño estructural al mercado.
Con esa hoja de ruta y el Euríbor en el entorno del 3%, el incremento para quienes tengan que revisar su hipoteca a finales de este año estará en el entorno de un punto, lo que puede suponer un coste anual de algo más de 800 euros para el crédito medio considerado.
Dentro de ese margen, los responsables de la banca española se sienten cómodos y aseguran que no habrá falta de crédito a buen precio para quienes quieran comprar una vivienda, siempre que la subida de precios no eche a los compradores del mercado, como está empezando a ocurrir.
La última subida interanual del 12,6% en el primer trimestre del año y la falta de oferta de vivienda nueva son los dos grandes retos a superar en el mercado español de la vivienda, por delante de la concesión de hipotecas. Las entidades han endurecido las condiciones para no cometer errores del pasado, pero aseguran que hay dinero y ofertas para todos los niveles.
Fuentes consultadas en las entidades que más trabajan el negocio hipotecario aseguran que con los tipos del BCE con tendencia al alza, aunque sea de forma moderada, la previsión es que se concedan más hipotecas a tipo fijo, que ya superan el 60% de las que se hacen.
El temor a un incremento de la inflación a final de año si no se logra controlar el conflicto de Oriente Medio y los costes energéticos se disparan, se ha extendido a las economías domésticas. Eso hace que desde las entidades financieras se potencie la concesión de hipotecas fijas en niveles del 3%, un precio que todavía se puede considerar "barato" si nos fijamos en la evolución de este mercado en la última década.
Colgados de la inflación
Tal y como ha señalado la presidenta del BCE, Christine Lagarde, el riesgo sigue estando en la inflación que se puede generar por la subida de costes energéticos y de segunda vuelta provocados por el conflicto en Irán, que tiene pocos visos de acabar pronto.
Cuando se traslada ese proceso al caso español, la tendencia es preocupante. Ya en mayo de este año se ha situado en el 3,2% y amenaza con una elevación todavía mayor cuando se retiren del todo las medidas anticrisis del Gobierno, que ayudaron a controlar en unas cuatro décimas el dato.
A pesar de ello, las grandes casas de análisis y bancos de inversión que operan a nivel europeo coinciden en señalar que este aumento de tipos, que estaba más que descontado ya en el mercado, no marca todavía un cambio de tendencia en la hoja de ruta, pese al miedo a una inflación persistente hasta diciembre.
Del lado negativo, el incremento de costes que genera el bloqueo del Estrecho de Ormuz tira al alza de los precios. Pero el BCE no tiene un gran margen de subida de tipos con un crecimiento en la Eurozona que se estancará en el 1%, y con economías como la alemana que lo más previsible es que no crezcan este año.
El caso díscolo de la UE sigue siendo España, con un crecimiento previsto del orden del 2,4%, de la mano del turismo, la construcción y el consumo que genera la llegada de inmigrantes. El freno de la economía española está en la falta de fuerza de la inversión privada en bienes de equipo, el desplome de la exportación y la escasa productividad.
Con la referencia del estancamiento europeo con la inflación al alza (estanflación) y el agotamiento del modelo de crecimiento español, todas las miradas están puestas en las previsiones macroeconómicas que presentará a finales de este mes el vicepresidente económico, Carlos Cuerpo, como base para presentar los Presupuestos de 2027.
El escenario que puede dar al traste con ese equilibrio inestable de los tipos de interés y el mercado hipotecario está en manos de Israel, Irán y EEUU. El propio BCE ha elaborado hipótesis más severas en caso de que las tensiones crezcan y todo se alargue, con inflaciones que superarían el 4% y el 5%.
Eso daría al traste con todo lo planteado hasta el momento, obligaría a subir más el precio del dinero y recurrir a nuevas medidas extraordinarias sobre el IVA y los impuestos energéticos, para frenar el golpe en las empresas y las economías domésticas.
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02-06-2026
El euríbor sube por tercer mes consecutivo y toca máximos de 20 meses
El indicador hipotecario sigue acusando el aumento de la inflación y las perspectivas de subidas de tipos por parte del BCE
Tres meses de guerra, tres subidas del euríbor. El indicador hipotecario ha reaccionado como un resorte a la nueva coyuntura económica abierta por el conflicto en Irán, marcada por un aumento de la inflación y la amenaza de varias subidas de tipos de interés este año por parte del Banco Central Europeo, la primera prevista para dentro de dos semanas. En ese contexto, el euríbor se situó en mayo en el 2,804%, máximos de 20 meses, aunque solo ligeramente por encima del 2,747% del mes anterior. Tras los fuertes repuntes de marzo y abril, la tendencia es hacia la estabilización, pero de momento no se atisba un giro de guion que devuelva al euríbor a sus niveles previos a la contienda, cuando se encontraba cerca del 2% e incluso se especulaba con que rompiera esa barrera a la baja.
La escalada es una mala noticia para los hipotecados a tipo variable, porque el nivel actual está por encima del de hace seis meses (2,217% en noviembre), y aún más arriba si se vuelve la vista atrás a hace un año (2,081% en mayo de 2025), los periodos con los que se efectúa la comparativa. Ello se traduce en que para una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años vinculada al euríbor con un diferencial de un punto, la cuota aumentaría en unos 57 euros al mes, alrededor de 685 euros al año si la revisión es anual. En el caso de la semestral, los sobrecostes serían algo inferiores, de 47 euros más al mes o 565 euros al año.
También es negativo para quienes están pensando en adquirir una vivienda pidiendo un préstamo al banco próximamente, porque lo habitual es que las entidades financieras vayan adaptando las ofertas de sus hipotecas a lo que hace el euríbor. De materializarse ese escenario adverso, implicaría pagar más intereses y unos criterios de acceso a financiación más complicados, porque la cuota sería más elevada y esta no puede superar por mucho el 35% del salario o ingresos netos de quien la solicita, un requisito con el que la banca se protege frente a insolvencias.
El indicador hipotecario podría vivir nuevos episodios de volatilidad tras la próxima reunión del Banco Central Europeo el 10 y 11 de junio. Aunque ya descuenta en su cotización que el encuentro culminará con la primera subida de tipos en casi tres años, cualquier pista de Christine Lagarde sobre lo que está por venir provocaría movimientos.
“Si no se resuelve el conflicto en Oriente Próximo y la inflación sigue disparada, es posible que se produzcan nuevos movimientos del Banco Central Europeo y que el índice escale aún más”, auguran los expertos del comparador fnanciero HelpMyCash. Los precios en la zona euro se situaron en el 3% en abril, cuatro décimas por encima de la de marzo, y justo un punto por encima del objetivo del BCE. Según sus previsiones, si la tensión continúa el euríbor podría acercarse al 3%, y si se modera recularía a niveles cercanos al 2,3%.
La banca ajusta sus ofertas
“Mientras la presión energética siga presente, al euríbor le va a costar bajar de forma clara”, resume Pablo Vega, experto en finanzas de Roams. Vega apunta que el mercado hipotecario empieza a moverse a dos velocidades. “Por un lado, todavía hay entidades que no han modificado precios; y por otro, algunas entidades que partían de condiciones especialmente ajustadas han comenzado a revisar sus hipotecas con incrementos relevantes, anticipando un entorno de financiación más exigente para quienes contraten una hipoteca en los próximos meses”.
Pese a ese entorno complejo, también hay motivos para el optimismo: el euríbor ha terminado el mes mejor de lo que lo empezó (comenzó en el 2,883% en tasa diaria, y ahora está en el 2,804%). EE UU ha insistido estos días en que el acuerdo de paz con Irán está cerca, lo que de confirmarse abarataría el barril de petróleo. Y el mercado hipotecario no da aún señales de enfriamiento: de hecho, en marzo pisó el acelerador, con un 9% más de firmas y un 20% más de capital prestado. Ese buen momento, sin embargo, deberá confirmarse con próximos datos, ya que las hipotecas firmadas en marzo fueron negociadas en su mayor parte antes del comienzo de la guerra.
Otro factor que puede ayudar a contener el impacto de la subida del euríbor es la creciente preferencia de los hipotecados por el tipo fijo. Las malas experiencias del pasado están propiciando que los españoles se decanten por evitar las turbulencias y elegir la seguridad de saber cuánto pagarán de cuota cada mes las próximas décadas, aun a costa de perderse los beneficios de eventuales caídas del euríbor. Los últimos datos del INE señalan que en marzo el 63,8% de hipotecas se firmó a tipo fijo, frente al 36,8% de las variables, con un tipo de interés medio del 2,84%.
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28-05-2026
El precio del petróleo cae con fuerza ante la expectativa de que el estrecho de Ormuz vuelva a abrir
El precio del barril de Brent, el crudo de referencia en Europa, cae este lunes por debajo de la barrera psicológica de los 100 dólares.
El acuerdo no parece inminente -este mismo lunes se han encargado de recalcarlo las autoridades iraníes- pero sí permite albergar cierta esperanza sobre el final de la guerra en Irán, que está a punto de cumplir su tercer mes. El petróleo vuelve a convertirse en termómetro de ese optimismo y el precio del barril de Brent, el crudo de referencia en Europa, cae este lunes por debajo de la barrera psicológica de los 100 dólares. No es un movimiento suficientemente contundente como para apreciarse a pie de surtidor, si bien da algo de oxígeno a un mercado en máxima tensión por la rapidez con la que se están agotando las reservas a nivel mundial.
El descenso de precio supera el 6,5%, por lo que el Brent cotiza alrededor de los 93 dólares. Por el momento, habría un borrador o memorando firmado por Estados Unidos e Irán que incluiría un alto el fuego de 60 días mientras se negocia un acuerdo permanente. Durante ese periodo, el estrecho de Ormuz se desminaría y reabriría, EEUU levantaría el bloqueo naval, algo condicionado a cómo de rápido Irán realice el desminado de la zona, y otorgaría un alivio parcial de sanciones sobre el petróleo. El barril de crudo ligero West Texas Intermediate se mueve sobre los 90 dólares, un con una caída también de más del 6,5%.
Aunque en los últimos días se ha avanzado mucho al respecto y hay posibilidad de cerrar un acuerdo que pare definitivamente las hostilidades y que permita reabrir el estrecho de Ormuz, desde Irán piden ser pacientes. "Es cierto que hemos llegado a conclusiones sobre muchas cuestiones en discusión, pero eso no significa que la firma de un acuerdo sea inminente", ha aseverado el portavoz del Ministerio de Exteriores iraní, Ismail Bagaei. El portavoz ha destacado que en el momento actual las negociaciones están centradas en el fin de la guerra y no en el programa nuclear iraní, cuestión que, según dijo, será discutida en un plazo de 60 días posterior al memorando de entendimiento que negocian ambas partes.
Sin embargo, los analistas enfatizan en que "queda lo más difícil, que ese acuerdo sea firmado por todas las partes y, en su diseño actual, hay algunas de ellas, especialmente Israel y parte del partido republicano de EEUU, a los que no convence", explican desde Link Securities. Con todo, las "ganas" que muestra Trump por alcanzar un acuerdo, más bien la "necesidad" que tiene del mismo, creemos que terminará facilitando su firma, aunque creemos que le será muy complicado "vender" que la operación ha sido un éxito para su país.
Los mercados no cuentan este lunes con la referencia de la Bolsa de Londres ni de Wall Street por la celebración de las festividades locales de Spring Bank Holiday y el Memorial Day, respectivamente. Esto unido a una agenda macroeconómica limitada será lo que moverá las bolsas en la eurozona. El Ibex 35, la referencia española, ha ha encabezado los ascensos en Europa con un rebote del 2,2% que le permiten recuperar los 18.300 puntos, en línea con el registrado por el Dax alemán (+2%) y el FTSE MIB (+1,4%). La caída en la cotización del crudo reduce el miedo a un 'shock' inflacionista y mejora el apetito por el riesgo.
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21-05-2026
El precio de la vivienda en España subirá un 7% en 2026 debido a un déficit crónico de oferta, según Bankinter
El Departamento de Análisis de Bankinter revisa al alza sus estimaciones ante la falta estructural de suelo y viviendas, que sitúa el déficit actual en 700.000 inmuebles.
La crisis del alquiler se agudiza: la oferta se desploma un 56% desde la pandemia y empuja la tasa de esfuerzo de los inquilinos por encima del 50%.
El comprador extranjero se consolida como un dinamizador del mercado, con un poder adquisitivo un 80% superior al nacional.
El mercado inmobiliario residencial en España continuará mostrando una notable fortaleza y dinamismo, ajeno a las tensiones geoestratégicas y comerciales globales. Según el último informe sectorial publicado por el equipo de Análisis y Mercados de Bankinter, dirigido por el analista Juan Moreno, el precio de la vivienda libre registrará una subida estimada del +7% durante el año 2026. Esta previsión supone una revisión al alza respecto al +4% proyectado inicialmente por la entidad financiera.
Con este incremento, la vivienda acumulará su decimoprimer año consecutivo de subidas, tras un 2025 extraordinariamente dinámico en el que las transacciones superaron las 700.000 operaciones (+10% interanual) y los precios escalaron en el entorno de un +12%. El crecimiento del precio residencial volverá a situarse de este modo por encima del crecimiento nominal de la economía española.
Una brecha insalvable entre la oferta y la demanda
El principal motor que sustenta el encarecimiento de los inmuebles es una clara y estructural falta de oferta. Los cálculos de Bankinter apuntan a que en la actualidad existe un déficit acumulado de 700.000 viviendas en España. Lejos de corregirse, esta brecha se ampliará a un ritmo superior a las 150.000 unidades anuales, lo que podría elevar el déficit por encima de los 2 millones de casas en el plazo de una década si no se altera la tendencia actual.
Por el lado de la demanda, la creación de nuevos hogares (estimada en unos 200.000 al año) unida a la adquisición de inmuebles por parte de extranjeros (más de 50.000 anuales) desborda por completo el ritmo de la construcción de obra nueva, que permanece estancada en el entorno de las 100.000 viviendas al año. Desde Bankinter señalan que se requieren medidas urgentes para liberar suelo y agilizar los desarrollos urbanísticos, advirtiendo de que las regulaciones implementadas hasta ahora han tenido el efecto contrario al deseado.
Las mayores subidas de precios se concentrarán de manera previsible en las grandes capitales, la costa mediterránea y los archipiélagos, zonas que aglutinan las oportunidades laborales y el interés internacional.
El comprador extranjero: un factor disruptor
El perfil del comprador internacional sigue ganando relevancia y ya representa aproximadamente el 20% del total de las transacciones inmobiliarias en el país. En provincias de marcado perfil turístico como Alicante, Málaga, Tenerife o Baleares, su cuota supera holgadamente el 40%.
El informe califica a estos inversores no residentes como un "fuerte factor disruptor" para el sector doméstico, dado que cuentan con una capacidad de pago y poder adquisitivo que supera en más de un 80% al del comprador nacional.
Emergencia en el alquiler: tasas de esfuerzo superiores al 50%
La situación en el mercado del arrendamiento es todavía más compleja. La oferta de viviendas en alquiler se ha desplomado un -56% en España desde el estallido de la pandemia, con retrocesos extremos en ciudades como Barcelona, donde la caída alcanza el -84%. Bankinter atribuye esta contracción al auge de los alquileres turísticos y a la profunda inseguridad jurídica que perciben los propietarios.
Como consecuencia directa, el precio de los alquileres subió un +9% interanual en 2025, llegando a duplicar sus valores en la última década. Esto ha provocado que el alquiler deje de ser una opción viable para la demanda natural, situando la tasa de esfuerzo financiero por encima del 50% de los ingresos familiares, una cifra significativamente superior al 35% requerido para la compra de vivienda.
¿Hay riesgo de burbuja inmobiliaria?
A pesar de que el mercado se encamina a un entorno de precios elevados y que tanto las tasas de esfuerzo como los ratios de accesibilidad (precio de la vivienda en relación a la renta disponible) rebasarán sus medias históricas en 2026, Bankinter descarta un escenario de burbuja similar al de la crisis de 2007.
La firma subraya que la sobrevaloración actual es "moderada y sostenible" debido a que la raíz del problema actual es la escasez física de inmuebles, mientras que en 2007 existía un exceso de oferta con un stock sin vender que superaba el millón de casas. Además, aunque los precios nominales actuales superan en un +25% a los del pico de 2007, la renta disponible de los hogares ha crecido un +36% en el mismo periodo, lo que significa que, en términos reales (descontando la inflación), la vivienda es todavía un 10% más barata que en el máximo del ciclo anterior.
Estabilidad financiera y recomendaciones de inversión
El panorama sectorial se verá respaldado por un entorno macroeconómico favorable: crecimiento económico moderado, inflación estabilizada en el entorno del 2% y tipos de interés estables por parte del Banco Central Europeo (BCE). La entidad estima que el Euríbor a 12 meses se mantendrá plano, oscilando entre el 2,25% y el 2,30% a lo largo de 2026.
Ante estos fundamentales, Bankinter reitera su recomendación de "Comprar" inmobiliario cotizado, con especial predilección por las SOCIMIs (REITs) europeas tradicionales que cotizan con descuentos atractivos sobre su valor neto patrimonial (NAV) y ofrecen rentabilidades por dividendo sugerentes. Entre sus opciones favoritas destacan Inmobiliaria Colonial (precio objetivo de 7,0 €), Merlin Properties (precio objetivo de 13,7 €) y la residencial alemana Vonovia (precio objetivo de 32,5 €).
En el segmento de las promotoras españolas, aconsejan "Comprar" Neinor Homes (precio objetivo de 21,1 €), que se consolida como el líder indiscutible del mercado nacional tras la absorción de Aedas Homes. Con respecto a las acciones de Aedas Homes, la recomendación actual de la casa de análisis es la de "Aceptar la OPA" a 24 € por acción propuesta para el valor.
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14/05/2026
El mercado inmobiliario en España 2026: hacia un crecimiento sólido de compraventas y precios
El sector residencial español se encamina hacia un 2026 de consolidación. Las previsiones apuntan a un incremento del 8,7% en las operaciones de vivienda usada y un repunte en los precios de obra nueva, que superarán de media los 305.000 euros.
El mercado inmobiliario en España sigue dando muestras de una salud robusta. Según el último informe del Pulsímetro Inmobiliario, elaborado por la Real Estate Business School (Rebs) en colaboración con la Universidad de Málaga, 2026 será un año marcado por la tendencia al alza y la estabilización de la oferta.
Incremento en las operaciones: la vivienda usada lidera el mercado
La actividad comercial no se detiene. Las proyecciones para 2026 sitúan el número de compraventas de obra nueva en 169.000 unidades, lo que supone un crecimiento interanual del 7,6%. Sin embargo, el verdadero motor del sector será la vivienda usada, cuyas transacciones superarán las 612.000 operaciones (un 8,7% más que en 2025).
Esta cifra consolida la recuperación total del sector residencial, impulsada por una demanda que sigue superando a la oferta disponible.
Precios: la tensión se mantiene por la falta de stock
El desequilibrio entre el apetito de los compradores y la disponibilidad de inmuebles seguirá empujando los precios al alza. Los datos de Rebs estiman que:
El precio medio de la obra nueva podría rebasar los 305.000 euros, una subida notable frente a los 287.553 euros registrados en 2024.
La vivienda usada crecerá un 5,5%, alcanzando un promedio de 204.327 euros.
Un dato revelador de la liquidez actual es que una de cada tres operaciones de segunda mano se cierra al contado, lo que refuerza la presión sobre los precios y subraya la necesidad de fomentar políticas de vivienda asequible.
Financiación: hipotecas más altas pero estables
En el ámbito financiero, el importe medio de las hipotecas escalará hasta los 224.000 euros en 2026. Aunque el volumen de firmas de nuevos préstamos crecerá de forma moderada (+0,4% respecto a 2025), la banca muestra una disposición positiva para financiar proyectos, lo que garantiza el flujo de capital en el mercado.
El reto de la vivienda asequible y la nueva oferta
Para equilibrar el mercado, el sector confía en el aumento de visados de obra nueva y la entrega de viviendas terminadas, que se espera superen las 100.000 unidades anuales.
José Antonio Pérez Ramírez, director de Rebs, señala que la clave para mejorar la accesibilidad a la vivienda no depende de una sola medida, sino de una estrategia combinada: "Es esencial la unión entre la financiación bancaria, el uso de suelo público y la gestión de ayudas europeas". Asimismo, destacó que las cooperativas y los microproyectos locales serán piezas fundamentales para cubrir la demanda real en todo el territorio.
Conclusión: un panorama de oportunidades
El mercado inmobiliario español en 2026 presenta un balance positivo para inversores y propietarios. Con una demanda sólida y una oferta que intenta recuperar terreno, el sector se mantiene como uno de los pilares de la economía nacional. El desafío para los próximos años será, sin duda, equilibrar este crecimiento con soluciones que permitan el acceso a la vivienda a los sectores más jóvenes de la población.
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10/05/2026
El fin de la "barra libre" hipotecaria: tipos bajos solo para los clientes más solventes
La banca española ha decidido cambiar de estrategia. Tras meses de competencia agresiva para captar clientes mediante tipos de interés mínimos, las entidades financieras han comenzado a "cerrar el grifo" de las ofertas generalizadas. A partir de ahora, las hipotecas por debajo del 3% no desaparecen, pero se convierten en un privilegio reservado exclusivamente para perfiles financieros excelentes.
¿Por qué se encarecen las hipotecas ahora?
El cambio de tendencia responde a un nuevo escenario macroeconómico marcado por la incertidumbre. Si a principios de año se esperaban bajadas de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE), dos factores han dado un vuelco a la situación:
Tensiones en Oriente Próximo: El conflicto ha encarecido la energía y reactivado el miedo a la inflación.
Repunte del Euríbor: El índice de referencia ha pasado del 2,25% en enero al 2,75% en abril, lo que obliga a los bancos a proteger sus márgenes de beneficio.
Del precio a la segmentación: La nueva estrategia bancaria
Los expertos coinciden: la "guerra de precios" ha mutado en una "guerra de segmentación". Ya no se busca volumen a cualquier precio, sino rentabilidad y seguridad.
"Los bancos ya no bajan precios para todo el mundo; afinan mucho más el perfil que quieren captar. La clave hoy no es encontrar el mejor banco, sino el que más quiera tu perfil en este momento", explica Ricard Garriga, CEO de Trioteca.
Comparativa de ofertas (Tipo Fijo - Mayo 2026)
Entidades como Santander, BBVA o Bankinter han subido sus tipos entre 0,3 y 0,6 puntos porcentuales respecto a finales de 2025.
¿Sigue siendo un buen momento para comprar?
A pesar del endurecimiento de las condiciones, los analistas sostienen que España sigue teniendo las terceras hipotecas más baratas de la Eurozona (2,75% de media), solo por detrás de Malta y Bulgaria.
El verdadero desafío actual no es solo el tipo de interés, sino el encarecimiento de la vivienda y la falta de oferta. Los expertos recomiendan que, si se encuentra una vivienda que encaja en precio y zona, no se descarte la compra, ya que la hipoteca siempre se podrá renegociar o subrogar en el futuro si los tipos vuelven a bajar.
Las claves para conseguir una buena hipoteca hoy:
Solvencia demostrable: Estabilidad laboral y ahorros previos (normalmente el 20% del valor del inmueble más gastos).
Vinculación: Estar dispuesto a contratar seguros, nóminas o planes de pensiones con la entidad.
Negociación personalizada: Los precios de las webs son orientativos; la oferta real llega tras el análisis del perfil.
Fuente: Datos del BCE y elaboración propia a partir de cifras de entidades financieras (Mayo 2026).
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01/05/2026
El euríbor escala en abril y encarece la hipoteca media en más de 600 euros anuales
La incertidumbre por el conflicto en Irán y la previsión de tipos altos por parte del BCE impulsan el indicador hasta el 2,747%, su nivel más alto desde 2024.
Alicante — 30 de abril de 2026
El mercado hipotecario español vuelve a tensarse. El euríbor a 12 años ha
cerrado el mes de abril con una nueva subida, situándose en el 2,747%, lo que
supone un duro golpe para las familias con préstamos a tipo variable que
deban revisar sus cuotas este mes.
Tras el fuerte ascenso experimentado en marzo coincidiendo con el estallido del conflicto
en Irán, el indicador mantiene su tendencia alcista. Aunque el crecimiento de este mes ha
sido más moderado que el anterior, la comparación interanual resulta dolorosa: hace un
año el euríbor se situaba en el 2,143%. Esta diferencia se traduce en un incremento directo
del coste de la vida para miles de hogares.
SOBRECOSTE MEDIO + 636 € al año
Cálculo basado en una hipoteca media de 163.378 € a 25 años.
Para una hipoteca media de aproximadamente 163.000 euros a 25 años, la revisión actual
elevará la mensualidad hasta los 840 euros. Esto representa un aumento de 53 euros al mes
respecto al año pasado, sumando un sobrecoste anual de 636 euros.
El muro de la solvencia
La subida no solo afecta a quienes ya tienen una deuda, sino que levanta un muro para los
nuevos compradores. Con intereses más altos, las cuotas se encarecen y los criterios de
solvencia bancaria se vuelven más difíciles de cumplir. Las entidades suelen exigir que el
pago de la hipoteca no supere el 30-35% de los ingresos netos, un listón que se vuelve
inalcanzable para muchos ante el encarecimiento del crédito y los precios récord de la
vivienda.
Mirada puesta en el BCE e Irán
El futuro del indicador depende ahora de la evolución geopolítica y de la inflación. Aunque
el Banco Central Europeo (BCE) ha mantenido los tipos en el 2% este jueves, el mercado ya
descuenta al menos dos subidas adicionales antes de que termine 2026, empezando por una
posible subida en junio.
Expertos como Antonio Gallardo, de Asufin, advierten que el elevado precio del petróleo
(por encima de los 120 dólares) ha dejado de ser un "shock temporal" para convertirse en
un problema estructural que mantendrá la inflación elevada. Mientras tanto, la barrera
psicológica del 3% asoma en el horizonte, pendiente de si las negociaciones de paz en
Islamabad logran desescalar la tensión internacional o si, por el contrario, los tipos de
interés deberán subir con más fuerza para frenar la escalada de precios.
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29/04/2026
Incertidumbre en el alquiler: El Congreso tumba la prórroga obligatoria y el Gobierno fía la solución a los tribunales
El panorama del alquiler en España ha dado un vuelco inesperado. Tras el rechazo en el Congreso de los Diputados al decreto que blindaba la prórroga obligatoria de los contratos y mantenía el tope del 2% a las rentas, millones de inquilinos se encuentran en un limbo legal.
Ante esta situación, la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha comparecido para lanzar un mensaje de calma, aunque advierte de una posible judicialización del sector.
¿Qué pasa con quienes solicitaron la prórroga este último mes?
Pese a la caída de la norma, el Gobierno asegura que los inquilinos que solicitaron la prórroga mientras el decreto estuvo vigente (desde su aprobación el pasado 20 de marzo hasta ayer) están legalmente cubiertos.
"Si se llegara a la judicialización, tendríamos que pleitear. Entiendo que los tribunales van a estar a favor del derecho de acceso a la vivienda", ha afirmado la ministra Rodríguez en declaraciones a TVE.
El Ministerio activa el teléfono 047 para asesoramiento
Para evitar que los ciudadanos se sientan desprotegidos ante posibles negativas de los propietarios, el Ministerio de Vivienda ha reforzado sus canales de atención:
Teléfono gratuito 047: Una línea directa para resolver dudas sobre la vigencia de las prórrogas solicitadas.
Acompañamiento legal: El Gobierno se compromete a asesorar a aquellos inquilinos cuyos casos terminen en los tribunales.
Las claves del rechazo parlamentario
La votación en la Cámara Baja se saldó con los votos en contra de PP, Junts y Vox, lo que ha dejado sin efecto una medida que pretendía proteger a casi tres millones de arrendatarios cuyos contratos expiran entre 2026 y 2027.
La ministra ha condenado la postura de estos grupos, pero asegura que no habrá un parón en su hoja de ruta. Según Rodríguez, ya se está trabajando en nuevas vías que no consideran un "Plan B", sino una continuación de su estrategia estructural:
Regulación del alquiler de temporada: Medidas para evitar que los contratos de meses sustituyan a los de larga estancia.
Fiscalidad turística: Propuesta de aumentar el IVA a los alojamientos turísticos para frenar su proliferación.
Incentivos y sanciones: Nuevas fórmulas para movilizar vivienda vacía hacia el mercado del alquiler.
¿Hacia un mercado más tensionado?
El fin de la prórroga obligatoria deja el mercado en una situación delicada. Mientras el Gobierno confía en que la "filosofía de la norma" prevalezca en los juzgados, el sector inmobiliario observa con atención el próximo movimiento legislativo para regular lo que la ministra ha calificado como un "mercado salvaje".
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21/04/2026
El Gobierno aprueba el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030: 7.000 millones para blindar la VPO y frenar la especulación
El Consejo de Ministros ha dado luz verde este martes al nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, una ambiciosa hoja de ruta que triplica el presupuesto anterior hasta alcanzar los 7.000 millones de euros. Este plan nace con el objetivo de ofrecer una respuesta estructural a la crisis habitacional en España, basándose en el control de la especulación, el aumento de la oferta pública y el apoyo directo a los colectivos más vulnerables.
Los tres pilares de la inversión
El presupuesto histórico del plan se distribuirá de forma estratégica en tres grandes bloques de actuación:
Ampliación del parque público (40%): Destinado a la construcción y adquisición de nuevas viviendas para alquiler asequible.
Rehabilitación (30%): Fondos para mejorar la eficiencia energética y la accesibilidad del parque de viviendas ya existente.
Ayudas directas (30%): Financiación de subsidios para el alquiler y la compra, enfocados en jóvenes y personas con dificultades económicas.
Un escudo contra la especulación y el fraude
La gran novedad de este plan es su carácter de "blindaje". El Gobierno busca evitar que el parque de vivienda construido con dinero público termine en el mercado libre tras unos años.
1. Blindaje permanente de la VPO
Las viviendas promovidas o adquiridas bajo este programa mantendrán su calificación de protegidas de forma indefinida. Según la ministra Isabel Rodríguez, el objetivo es garantizar que "ni un solo euro de financiación pública sirva para la especulación".
2. Cláusula antifraude
Tras los recientes escándalos en procesos de adjudicación (como el caso de Alicante), el plan incorpora una cláusula antifraude. Esta herramienta reforzará la supervisión de los registros de demandantes y los sistemas de asignación para garantizar que las viviendas lleguen a quienes realmente cumplen los requisitos, bajo criterios de absoluta transparencia.
Ayudas clave: Jóvenes y entorno rural
El Plan 2026-2030 pone el foco en la emancipación y la cohesión territorial con medidas específicas:
Bono alquiler joven: Subvenciones de hasta 300 euros mensuales para facilitar el acceso al arrendamiento.
Impulso al mundo rural: Ayudas de hasta 15.000 euros para la compra o construcción de viviendas en municipios de menos de 20.000 habitantes, con el fin de combatir la despoblación.
Gobernanza y conflicto con las CCAA
El despliegue de este plan no está exento de tensión política. El nuevo esquema de financiación establece que el Estado asumirá el 60% de la inversión, mientras que las comunidades autónomas deberán aportar el 40% restante (un incremento notable frente al 25% de planes anteriores).
Esta medida ha suscitado críticas en regiones gobernadas por la oposición, que consideran el reparto desigual. No obstante, el Ejecutivo defiende que se trata del plan "más participado de la historia", tras haber mantenido más de 28 reuniones con las autonomías y recibido 400 aportaciones del sector.
"No hay varitas mágicas, pero este plan concentra una respuesta estructural para construir más vivienda, rehabilitar y ayudar a quienes más lo necesitan". — Isabel Rodríguez, Ministra de Vivienda.
Próximos pasos
Se espera que el plan comience a ejecutarse en todo el territorio nacional durante el segundo semestre de 2026, una vez finalice el proceso de reparto de fondos entre las distintas comunidades autónomas.
Noticias
18/04/2026
Las donaciones tanto de las propias viviendas como de dinero para poder adquirirlas de padres a hijos se han disparado desde 2019 en la Comunidad Valenciana ante la cada vez mayor dificultad de los jóvenes para acceder a una vivienda. Los datos de las operaciones firmadas en las notarias de Alicante, Castellón y Valencia dan fe de esta alternativa ante las dificultades para la compra o el alquiler.
El año pasado se realizaron en la Comunidad Valenciana un total de 7.776 donaciones de vivienda de padres a hijos, una cifra que supone más que duplicar las que se firmaron en 2019, con 3.015 donaciones (un 158% más). Ese fenómeno no ha dejado de crecer año tras año, especialmente en las provincias de Valencia y Alicante.
Pero además la región se sitúa a la cabeza de España el el recurso de los jóvenes a ese auxilio. Los valencianos realizaron una de cada cuatro de esas operaciones para donar casas que se firmaron en toda España el año pasado.
No es la única alternativa vía donación con la que los progenitores apoyan a sus hijos para poder acceder al mercado de la vivienda. Las donaciones monetarias para la compra de un inmueble residencial se han multiplicado casi por cuatro en este mismo periodo de tiempo. En toda la región han aumentado un 279% en el mismo periodo y el año pasado se formalizaron en total 11.094 operaciones en las notarías valencianas, frente a las menos de 3.000 del año 2019.
Según los datos revelados por el Colegio Notarial de Valencia durante la presentación del Portal Estadístico del Notariado, estas donaciones se firmaron por una media de 75.618 euros en la región. Es decir, el dinero que los padres valencianos donaron de forma legal a sus hijos para comprar una casa alcanzó los 839 millones de euros.
Para tener una idea del importante peso en el mercado regional que están alcanzando las donaciones, el año pasado se realizaron algo más de 83.000 compra ventas de viviendas en la región.
En este caso, la tendencia se reproduce en las tres provincias: en Valencia las donaciones monetarias han pasado de 1.647 a 5.370, en Alicante de 844 a 4.012 y en Castellón de 432 a 1.712, reflejando un crecimiento generalizado del recurso a este tipo de ayuda.
El análisis de los notarios resalta que mientras que en 2007 los compradores de entre 18 y 30 años representaban el 21,58% del total del mercado de la vivienda, en la actualidad su peso se sitúa en torno al 8,39%, incluso por debajo de la media nacional, situada en el 9,6% de las compraventas.
Los datos de las compraventas escrituradas en las notarías valencianas en 2025 sitúan el precio medio en 1.676 euros por metro cuadrado, aún por debajo de la media nacional (2.194 €/m²), pero con una clara tendencia al alza desde los mínimos de 2013 (+69,1%).
Unos valores que son muy superiores en Valencia ciudad, donde alcanza los 2.489 €/m², superando ya los niveles previos a la crisis inmobiliaria, mientras que Alicante se sitúa en 1.889 €/m² y en Castellón en 1.297 €/m².
Los datos del Portal Estadístico del Notariado reflejan que, en 2025, los compradores extranjeros representaron el 36,9% del total autonómico, por lo que su presencia en el mercado se ha más que duplicado desde 2007. En la provincia de Valencia ese porcentaje se situó en el 21,97%, mientras que en la ciudad de Valencia alcanzó el 25,76%. En este último caso, además, predomina el comprador extranjero residente, que supone el 20,58% del total, frente al 5,19% de no residentes.
El peso del comprador extranjero es especialmente determinante en la provincia de Alicante, donde representa el 51% del total de compradores. De ese porcentaje, el 19,9% corresponde a extranjeros no residentes y el 35,4% a extranjeros residentes.
En la provincia de Castellón, el comprador extranjero representa el 22,7% del total, siendo en su mayor parte residentes (17,24%).
NOTICIAS
12/04/2026
Informe Inmobiliario y Fiscal 2025-2026: Todo lo que necesitas saber sobre Vivienda, Renta e Hipotecas
El mercado de la vivienda en España se encuentra en un punto de inflexión. La combinación de una nueva normativa fiscal, la inestabilidad geopolítica y una escasez de oferta crónica está redibujando el escenario para compradores, vendedores y arrendatarios. En este artículo, desglosamos las claves más importantes del ejercicio 2025-2026.
1. Novedades Clave en la Renta 2025: Más digital y simplificada
La Agencia Tributaria ha introducido cambios significativos para agilizar los trámites y reducir errores. Si tienes que presentar tu declaración en 2026, estas son las novedades:
Pago con Bizum y Tarjeta: Por primera vez, Hacienda permite el abono de la declaración a través de plataformas de comercio seguro como Bizum, facilitando la gestión inmediata.
Unificación de corrección de errores: Se elimina la distinción entre autoliquidación complementaria y solicitud de rectificación. Ahora todo se gestiona mediante la "Autoliquidación rectificativa", incluso para cobrar atrasos sin sanción o reclamar exenciones por reinversión en vivienda.
Obligación para Autónomos: Independientemente de sus ingresos, todos los autónomos dados de alta en el RETA están obligados a presentar la declaración.
Nuevas Casillas: Se estrenan apartados específicos para artistas, compraventa de ETFs y una distinción clara entre premios sujetos y no sujetos a retención.
2. Vivienda Sostenible: Deducciones por Eficiencia Energética
Hacienda mantiene su apuesta por la transición verde. Si has realizado obras en tu vivienda habitual antes del 31 de diciembre de 2025, puedes acogerte a importantes beneficios:
Deducciones por obras: Van desde el 20% hasta el 60% dependiendo de la reducción del consumo (mínimo un 7% de demanda o un 30% de energía no renovable).
Vehículos Eléctricos: Se mantiene la deducción del 15% (base máxima de 20.000 €) para la compra de vehículos nuevos y del 15% (base de 4.000 €) para la instalación de puntos de recarga.
Requisito indispensable: Todos los pagos deben realizarse por medios bancarios; el efectivo anula el derecho a la deducción. Además, es obligatorio contar con el certificado de eficiencia energética previo y posterior a la obra.
3. El Mercado de Alquiler y Compraventa: Previsiones 2026
Según los últimos informes de expertos y entidades como Solvia, el mercado seguirá tensionado por la escasez crónica de oferta.
Alquileres al alza: Se prevé un encarecimiento de entre el 3% y el 6% para la primera mitad de 2026, pudiendo superar el 8% en zonas costeras y grandes ciudades como Madrid y Barcelona.
Precios de compra: El precio medio de la vivienda ha alcanzado máximos históricos (aprox. 2.354 €/m²). Madrid encabeza la lista de las ciudades más caras (4.241 €/m²), mientras que provincias como Ciudad Real o Cuenca se mantienen como las más asequibles.
El debate de los expertos: Mientras el sector inmobiliario confía en que los precios toquen techo en 2027, economistas advierten que, sin un aumento real de la oferta (se estima una necesidad de 700.000 viviendas), los precios no bajarán.
4. Hipotecas bajo presión: El impacto de la geopolítica
El conflicto en Oriente Medio ha alterado las previsiones financieras, encareciendo el crédito de forma imprevista.
Euríbor disparado: El indicador se ha situado en torno al 2,56%, impulsando a la banca a encarecer las hipotecas fijas.
Subida de tipos: El mercado descuenta hasta cuatro subidas de tipos por parte del BCE para frenar la inflación derivada de la crisis energética.
Costes de construcción: La guerra amenaza con subir los costes de obra nueva hasta un 10%, lo que podría paralizar proyectos de vivienda asequible y reducir aún más la oferta disponible.
5. Calendario Fiscal de la Renta 2025 (Campaña 2026)
Para evitar recargos, marca estas fechas en tu calendario:
8 de abril: Inicio de la presentación de declaraciones por Internet (Renta WEB).
6 de mayo: Comienzo de la confección de declaraciones por teléfono (Plan "Le llamamos").
1 de junio: Inicio de la atención presencial en oficinas.
25 de junio: Fecha límite para declaraciones con resultado a ingresar con domiciliación bancaria.
30 de junio: Fin de la campaña de la Renta 2025.
Nota final: En un mercado tan volátil, la recomendación de los expertos es clara: si tienes estabilidad financiera y una necesidad real de compra, no esperes. Las condiciones de financiación y los costes de construcción tienden al alza, y esperar podría suponer un sobrecoste importante a corto plazo.